石家庄楼市的“金九银十”的两大悬念

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石家庄楼市

　　房地产传统销售旺季——— “金九银十”悄然到来。

　　今年的楼市价格、成交量会出现怎样的变化？有两大悬念即将揭晓：开发商肯定会加大促销优惠力度；在以价换量的市场前提下，今年成交量不至于“太糟糕”。

　　本报记者高利锋实习生徐伟文/图

　　促销优惠会加大

　　“二环房价楼盘，均价3500元/平方米”，你可能会认为这种情形不可能在楼市中上演，然而，它却真的出现了。

　　不过，那是2008年的事情了。

　　2008年，那是一个让开发商无法忘记的一个年份。作为“9·27”房贷新政实施后影响最为深远的一段时期，价格的不断下探，深深地触动着开发商的心灵。

　　从当年金九银十所透露出的价格信号来看，“4”字头为主要价格。今年金九银十我省的楼价会出现怎样的迹象？

　　毫无疑问的一个答案就是：不可能出现2008年的市场行情。尤其是在今年5月份之后，我省房价早已走过了当年的低谷，并逐步从底部上升，而今，每平方米价格已基本企稳在“6”字头甚至更高。

　　那么，今年的市场环境是否就真的如开发商所意？当然不是。可以捕捉到的一个市场现象就是，进入9月份以来，在住宅市场受到政策挑战的背景下，不少商业地产项目开始纷纷推出，这其实也是开发商不太看好住宅销售的重要实例。从往年的经验来看，一旦开发商心怀恐慌之情，伴随着的将是促销优惠战的不断升级，今年也将不例外。

　　　成交量“不太差”

　　今年金九银十的成交状况将怎样？这个问题，有待市场验证。

　　自上半年开始，大量刚性购房需求已经逐步得到释放。那么，值此2012年金九银十到来之际，市场是延续往年的低迷困局抑或真应了传统销售旺季规律呢？

　　“今年的形势与往年大不相同，政策背景明显偏紧，调控政策和执行力度的查处，使得企业和地方政府几乎喘不过气来，多少个城市、多少次的松绑试探，都被当头一棒打了回去，显现出本届政府坚持调控不动摇的决心。在此形势下，尽管九、十两月会比前几个月有较好的销售成果，但很难有昔日辉煌。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源日前表示，这样的看法，并不意味着今年金九银十的房地产市场就一定会令人失望。

　　在李水源看来，金九银十是个相对的概念，历年的金九银十是相对其前后几个月而言，总是有明显的变化。“就2012年来讲，第一季度商品住宅成交只有41.5万平方米，第二季度为55.22万平方米。而到七月，一个月就成交了近25万平方米，八月突破30万平方米，变化非常明显。二手住宅第一季度成交22万平方米，第二季度30万平方米，七月份一个月就达12万平方米。已经接近历年月成交量的峰值，预计九、十月份还会有较大提升。”

　　还有业内人士认为，在以价格换取成交量的背景下，伴随着今年金九银十期间开发商纷纷加大促销优惠力度，预期销售成绩不至于“太差”。