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[市区楼盘] 石家庄楼市的“金九银十”的两大悬念

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发表于 2012-9-21 21:39:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

石家庄楼市

石家庄楼市

  房地产传统销售旺季——— “金九银十”悄然到来。
  今年的楼市价格、成交量会出现怎样的变化?有两大悬念即将揭晓:开发商肯定会加大促销优惠力度;在以价换量的市场前提下,今年成交量不至于“太糟糕”。
  本报记者高利锋实习生徐伟文/图
  促销优惠会加大
  “二环房价楼盘,均价3500元/平方米”,你可能会认为这种情形不可能在楼市中上演,然而,它却真的出现了。
  不过,那是2008年的事情了。
  2008年,那是一个让开发商无法忘记的一个年份。作为“9·27”房贷新政实施后影响最为深远的一段时期,价格的不断下探,深深地触动着开发商的心灵。
  从当年金九银十所透露出的价格信号来看,“4”字头为主要价格。今年金九银十我省的楼价会出现怎样的迹象?
  毫无疑问的一个答案就是:不可能出现2008年的市场行情。尤其是在今年5月份之后,我省房价早已走过了当年的低谷,并逐步从底部上升,而今,每平方米价格已基本企稳在“6”字头甚至更高。
  那么,今年的市场环境是否就真的如开发商所意?当然不是。可以捕捉到的一个市场现象就是,进入9月份以来,在住宅市场受到政策挑战的背景下,不少商业地产项目开始纷纷推出,这其实也是开发商不太看好住宅销售的重要实例。从往年的经验来看,一旦开发商心怀恐慌之情,伴随着的将是促销优惠战的不断升级,今年也将不例外。
   成交量“不太差”
  今年金九银十的成交状况将怎样?这个问题,有待市场验证。
  自上半年开始,大量刚性购房需求已经逐步得到释放。那么,值此2012年金九银十到来之际,市场是延续往年的低迷困局抑或真应了传统销售旺季规律呢?
  “今年的形势与往年大不相同,政策背景明显偏紧,调控政策和执行力度的查处,使得企业和地方政府几乎喘不过气来,多少个城市、多少次的松绑试探,都被当头一棒打了回去,显现出本届政府坚持调控不动摇的决心。在此形势下,尽管九、十两月会比前几个月有较好的销售成果,但很难有昔日辉煌。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源日前表示,这样的看法,并不意味着今年金九银十的房地产市场就一定会令人失望。
  在李水源看来,金九银十是个相对的概念,历年的金九银十是相对其前后几个月而言,总是有明显的变化。“就2012年来讲,第一季度商品住宅成交只有41.5万平方米,第二季度为55.22万平方米。而到七月,一个月就成交了近25万平方米,八月突破30万平方米,变化非常明显。二手住宅第一季度成交22万平方米,第二季度30万平方米,七月份一个月就达12万平方米。已经接近历年月成交量的峰值,预计九、十月份还会有较大提升。”
  还有业内人士认为,在以价格换取成交量的背景下,伴随着今年金九银十期间开发商纷纷加大促销优惠力度,预期销售成绩不至于“太差”。

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