小广场被“圈地”。文/图 社区 杜慧 丛俊儒“小区大门北侧小广场不知被谁用铁桩圈起来，摇身一变成了私人停车场”，“小区的绿地要改建成车位，业主们意见不一，”这两天，陆续接到长安区锦绣花园小区、裕华区粮油所生活区居民来电反映小区停车问题。实地进行了走访调查。现场一：小广场被人用隔离桩圈起来锦绣花园小区位于义西街8号，被圈占的这片空地位于小区正门的北侧。在现场看到，小区正门北侧有一排沿街门脸。在一户门脸前，有人设置了数十个黄黑相间、高不足半米的隔离桩，将空地圈了起来。目测，圈占的空地长约十米，宽六七米。地上还用黄线规划出5个停车位以及通向门脸的小路。 在被圈空地的东北角还竖着一个提示牌，上面写着“夜间在此停车的朋友，请于次日早晨8点前将车开走，以免影响大家的正常生活，否则后果自负。”此时，这片空地上没有停放一辆车，广场其他位置则停放着不少私家车。几位不愿意透露姓名的小区居民告诉，他们入住小区有10多年了，小区门前两侧空地本是社区居民的健身场所，后来随着小区车辆越来越多，慢慢地，两侧空地渐渐变成自由停车场，“业主们晚上停车，白天多数都开走了。”然而，几天前，他下班回来，突然发现小区北侧空地前被人用多个隔离桩圈起来，俨然成了一个“私人停车场”，“听说是一户门脸业主圈的，白天不允许其他人停车，晚上才能停，不过，这片地儿不是公共用地吗？门脸业主有权圈地私设个人停车场？”随后，辗转联系到了这位“圈地”业主，她告诉，用隔离桩在门脸前“圈地”情非得已。因为个别车主不自觉长期在她门脸前停车，一停就是半月二十天，已经影响到了她开门做生意。“我圈的也是我自己的地，”2002年花费40多万从开发商处购买了该小区的门脸，当初与开发商签订的协议上有约定，门脸前六七米的区域使用权归门脸业主所有，为此，她才将门脸前的空地圈了起来，晚上允许小区业主停车。当天，联系到了辖区胜北街道办城管科负责人，他告诉，他们已经接到小区居民投诉并现场进行了调查，确实有商户圈占门前空地，可该商户表示这片空地是她从开发商处买来的，而且这样做是为了防止不文明停车影响生意，“我们正在协调此事，也希望业主能采取其他方式解决门前乱停车问题。”那么，“圈地”业主说的门前空地已从开发商处购买是否与法有据？河北明杰律师事务所主任王惠民认为，该业主与开发商签订的协议应该是无效的，这只是当年开发商促销的一种手段，就如同买一楼赠小院，买顶层赠露台的情况是一样的。小区门前广场、一楼小院、顶层露天都属于业主共有部位，开发商无权私自出租或出售，因此该业主“圈地”的做法不尽合理。他建议，如果门脸业主为了避免门前乱停车，最好的办法是设置可以移动的停车牌，设置固定隔离桩圈地不合适。 现场二：小区绿地要改建停车位？当小区要增加停车位的公示张贴到墙上后，它成了粮油所生活区业主们讨论的热门话题之一。有人认为目前小区停车困难，应该增加一部分车位。也有业主认为，公示的内容说得比较模糊，很难让人做决断。粮油所生活区位于槐北路与谈固南大街交叉口东北角。20日上午，在小区看到了业主们所说的公示，它由小区业委会发出，内容大意是目前居民私家车数量激增，现有的车位数不能满足增长的车辆数，导致车辆乱停放，影响日常及消防、救护车辆通行，因此业委会决定改造部分边角绿地、闲地，增加车位。公示期满，反对意见未超过业主总人数的半数即为通过。公示期自3月17日至3月31日，并注明反馈意见需要实名。在小区中走访发现，目前小区中的绿地多分布在楼与楼之间。小区中的车辆停靠，有的是在居民楼下，有的是在小区主干道的一侧。一位业主介绍，目前小区中的车位有的是固定的，有的可以选择合适位置暂停。他说，目前小区车辆的确是数量较大，增加停车位的做法他赞成。有的业主则认为，公示内容有些模糊，很难做出决断。一位居民说，“公示中应该明确指出，大约要增加多少个车位；新增加的车位将会分布在小区的哪些具体位置；车位增加之后，如何分配与管理，如果由公共绿地、闲地改造的车位产生费用，那么这些费用应该用到什么地方？”对方说，公示中除了讲清原因之外，更重要的是要讲清以上问题，这才能够让大家清楚，并最终做决断，但是以上内容并没有出现，很难说赞成或是否定。在采访时走访了小区物业。一位工作人员说，可能会增加几十个车位，目前具体数量还不太清楚。对此，石家庄市物业协会秘书长刘明认为，小区增设停车位，需要征求居民意见，如果三分之二以上业主同意，可以增设停车位。业主大会表决的方式，应该由业主制定。如果公示环节即是一种表决的话，应该将业主最关心的问题，比如增设停车位的数量、分布等都要说清楚，以方便业主们作出更严谨的决定。车辆难进小区频频被贴条这段时间，家住长安区依水苑小区的不少居民都有这样的经历，“车在小区门外路边停了一晚上，第二天一看被贴了罚单。”昨日，居民张先生向诉苦，“不是我们不想进小区，而是门卫拦着不让进。”张先生介绍说，依水苑小区原本建有地下车库，其中的车位随住房卖给了部分业主，随着小区私家车数量增多，物业又在地上规划出部分车位，按月出租给需要的业主。然而从3月起，很多业主缴纳车位租赁费时却遭到拒绝，“物业说能出租的车位已经都租出去了，剩下的车辆没有车位，不能再开进小区。”张先生说，小区车辆增多而车位却不增反减，这导致很多业主只能将车停在小区门外。“现在我们回家都得赶时间，如果回来早能在小区大门两边抢个车位，否则稍微靠外一点就有可能被贴条。”张先生无奈地说，车辆停在小区门外半个月来，已经有不少业主“中招”。业主们多次要求物业增加停车位，然而对方却迟迟拿不出解决方案，他们很是着急。昨日联系上依水苑小区物业，一位负责人介绍说，近期的确有部分停车位被取消，原因是其占用了消防通道。他说：“上个月我们小区刚刚发生一起消防事故，就是由于消防通道被占，给灭火工作带来不少的麻烦，事后长安区消防大队向我们下发了整改通知书，要求尽快清理消防通道，出于对业主们的安全考虑，我们取消了一部分影响消防通道的车位。”他说，目前小区车位紧张，物业对此也很为难，“我们小区建设年代早，车位配比较低，为此我们也有过建设立体车位的想法，但考虑到成本太高，业主们也接受不了，目前还没有其他更合适的解决办法。我们也想请业内人士给支支招，如何解决这个问题。”
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发表于 2016-3-22 20:59:58
