省会楼市出现“金三”艳阳天

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去库存政策红利密集释放，省会房地产市场从春节后至今一路升温，提前迎来暖春行情。多家楼盘一周卖出往年同期一个月的销量，几乎家家售楼处来访量激增，个别楼盘甚至出现了“抢房潮”，量价齐升成为楼市主基调。伴随商品房市场的火热行情，二手房成交量也大涨。业内认为，伴随《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式落地实施，前期政策红利叠加释放，省会房地产市场小阳春行情将演变成“金三”艳阳天，未来将继续保持健康平稳发展态势。

商品房市场供销两旺开启“金三”行情

伴随政策红利落地，省会楼市已经迎来早春行情。春节后上班持续升温的商品房市场，正从早春行情演化成“艳阳天”行情。

“商品房市场整体表现为供销两旺”，昨日记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉，今年1-2月份石市市内四区共发放商品房预售许可证21个，涉及12个项目，其中住宅项目8个，包括博雅盛世小区、紫林湾、悦城、林荫大院等，批准预售许可面积共计63.54万平方米。从环线路段看，林荫大院、悦城、保利花园和奥北公元处于二环内，其余项目均处于二环外；从所属行政区看，只有林荫大院属新华区，其他项目均属长安区。

进入3月份以来，购房人陆续入场，不少家庭明确购房意向周末忙看房。昨日，记者从多家售楼部了解到，节后各项目售楼部日均到访人次均有不同程度的增多，如御景半岛花园日均到访量相比节前提高了50%左右；星河盛世新推的小户型和恒大林溪郡低密洋房双双迎来超预期的看房咨询量。

不仅到访量持续增加，成交量也稳步上涨。根据市住建局官方统计显示，春节后2月14日至今，商品住房成交就达50.45万平方米，成交4510套，与去年同期相比增长56.05%。仅从3月7日-3月13日这一周，石家庄商品住宅成交备案1173套。统计显示，在到访人群中仍以刚性和改善型需求为主，对于90-140平方米的大两室、小三室成为主选目标。系统成交数据显示，90-140平方米占到总成交量的65.05%。

成交量的稳步上涨传导至房价开始上调。记者采访中发现，近期多家项目均有不同程度的价格上调。龙溪城房价每平方米比节前提高了500元左右，瑞城房价每平方米比节前提高了300元左右，保利花园房价每平方米比节前提高了100元左右，林荫大院均价已到12000元/㎡左右，已基本售磬。除了已经开始上调房价的项目，更多的项目纷纷酝酿调价，包括天山九峯等一批高端项目也陆续将在本月底开始上调价格。

二手房成交量同比涨近76%

与商品房市场的暖春行情同步，省会二手房市场也正在上演量价齐涨。

昨日记者从国大中介、创联中介、21世纪不动产等多家中介机构了解到，二手房市场从节后上班就热度逐渐升温，提前开启火热行情。春节前很多二手房都挂着无人问津，春节过后二手房出售的速度很快。

正大中介一位工作人员介绍，春节前二手房日均成交10套，眼下二手房日均成交量达到40套，成交价格也在增长，而且140平方米大户型房源比较受欢迎，成交量较春节前增长近一半，成交价格也明显增长。

“春节过后，二手房市场表现火热，成交量大涨。”石市住建局相关负责人说。经过对春节后2月14日至今的统计，二手住房成交25.32万平方米，约合2883套，与去年相比增长75.65%。该负责人表示，二手房市场带动了整个楼市的利好，与传统的“金三银四”相比，显然，省会房地产市场的春天已经提前到来。

多重利好促楼市火热

分析省会楼市走出暖春行情的原因，业内人士认为，这是近期系列利好政策叠加效果的逐渐显现。自2月22日起，调整房地产交易环节首套房、二套房契税及营业税优惠政策；省市政府先后发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》、《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》；石市工、农、建、中及部分商业银行和公积金均已执行首套房首付20%政策，利率方面除中行和公积金中心外，均有9折利率优惠政策……业内认为，随着税收优惠政策的继续发酵和信贷政策的执行，以及“冀十条”和“石二十条”的实施落地，这些利好都在成为拉动省会房地产市场量价齐升的重要因素。

该分析人士表示，在房地产市场政策整体宽松、京津冀协同发展战略完善实施、城镇化发展提速等一系列利好影响下，购房成本降低，加之二孩政策放开，改善型需求不断释放，石市房地产市场需求将不断增加，改善性需求会进一步释放。按照目前的态势，整体市场热度不断升高，“金三银四”可期，楼市将进一步“去库存”。另外，随着我市投资环境越来越好，房地产市场进一步规范，对房地产名企吸引力不断增强，高品质楼盘将不断涌现，从而带动住房价格的上涨。但是整体看，今年省会房地产市场仍将整体向好，保持平稳健康发展的态势。