石家庄二手房“跟风”升温

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  时下，契税、营业税减免等新政，加之各地的去库存新政，让全国的房地产市场再起波澜：一线城市的楼市交易火爆，二手房价格快速上涨；二三线城市的楼市交易也出现了开年即热的行情。“此前，不管是新房还是二手房，这种开年即火的情况不曾有过。”有业内人士指出，尤其是二手房市场，基本都是在年后一个月才会慢慢启动。

  ■一线城市

  二手房进入“高温模式”

  现如今的一线城市二手房市场仿佛打了兴奋剂——裹被子彻夜排号，房主坐地涨价……

  据悉，上周（2月22日-2月28日）广州二手楼市网签量环比前一周暴涨112.62%，网签价则环比上涨5.04%，创下了今年以来的高位。同时，较春节期间（2月8日到2月14日）的13宗，增幅更是达82倍之多。而根据深圳中原地产和深圳链家统计显示，春节后深圳二手房新增购房需求相较于节前增长了超五成。上周深圳二手房共成交1450套，环比春节假期成交套数和成交面积均涨了24倍以上……对此，中城产联主席陈宝存表示，各种政策“红包”的利好影响下，一线城市的二手房市场量价上涨迅速，直接进入“高温模式”。“一线城市的环比增幅如此之大，市场亢奋，会进一步强化一线城市的看涨预期。”他说。

  ■石家庄市场

  开年就迎来“量价齐涨”

  在一线城市二手房市场加速上涨的同时，省会石家庄的二手房市场也开始变热。石家庄市创联经纪有限公司总经理赵二田表示，首付降至两成、公积金存款利率上调、契税下调等政策“红包”的利好，加上北上广深等城市的楼市风向标的影响，让省会石家庄的二手房市场在春节后迅速回暖，成交和房价均上扬。

  来自石家庄二手房数据监控中心数据显示，2016年2月第3周（2月15日-2月21日），石家庄全市共成交二手房490套，较春节前一周涨五成，回暖迅速；而房价方面，这一周，石家庄二手住宅挂牌均价为8927元/平米，环比上涨0.71%。

  来自一线销售人员的反映则更为明显。“往年二手房市场最早也要在春节后一个月后才会启动，需要近一个月的预热期。”石家庄方正房产经纪有限公司销售经理杨洪飞表示，今年节后市场根本没有什么预热之说，而是直接进入了量价齐涨的行情，这在之前是不曾有过的。

  从市场需求来看，改善型刚需是主力。“尤其是二环内大户型的需求明显增多。”杨洪飞说，这其中应该与二胎政策的放开有直接关系。“我个人认为，今年的二手房市场中，这类需求应该会持续增加。”他说。

  ■未来预测

  二手房价格稳中有升

  政策的利好影响，市场的开年即热行情，这是否预示着省会二手房市场不久也会呈现一线城市的火爆行情？

  对此，陈宝存表示，不管政策如何，整体房地产市场的分化仍在延续，虽然一线城市和部分二线核心城市已十分火爆，但一个重要前提是这些城市并不存在庞大的库存压力。“真正存在巨大去库存压力的是部分二线城市和大部分三四线城市，所以这类城市的二手房市场无论怎么活跃，也不可能复制一线市场。”他说，在目前的经济形势下，出现开年即火的市场行情，已经实属不易。

  赵二田也表示，对于那些2016年新房库存略有不足的城市来说，或许会催生二手房价格的快速上涨。“但省会石家庄这样的城市，有庞大的库存压力，库存去化周期较长，在这样的背景下，二手房市场的交易量应该是一个较为稳定的状态。”他说，房价也会稳中有升，但应该不会大涨。