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 2016年，房地产宽松政策连续出台，楼市开局再迎多重“政策福利”。在央行降息、降低首付比例、契税降低、营业税改制等一系列政策的刺激下，央行又再次降准，释放5000亿——6000亿流动资金。同时，河北省出台去库存十大措施3天后，石家庄也发布二十条措施救市。让我们仔细梳理一下这些都有哪些福利政策。   央行降低首套房首付比例后，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，降低了房地产交易环节中的契税和营业税。2月29日，河北省出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，俗称“冀十条”，其总体思路是：坚持与供给侧改革相结合，与推进新型城镇化相结合，与首都周边规划管控相结合，坚持供需两侧发力，促进房地产市场健康发展。3月1日起，央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。   3月2日，石家庄《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》正式出台，涉及20条措施将对房地产市场产生较大影响。3月5日，李克强总理在两会政府工作报告中指出，5月1日地产行业实行营改增！所有企业新增不动产可以抵扣增值税，这意味着未来将会掀起一轮企业购买房产的浪潮。   一系列利好新政是一套内外组合拳，既在促进房地产市场外围上下功夫，同时又在“调结构”上练内功。国家统计局发布的数据显示，截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米。可以说，去库存压力仍然在一个阶段内影响着市场发展。自2015年3月末以来，一揽子利好政策刺激了楼市销售，同时也让房企对大量库存有了销售信心，即使在企业净利润不断下滑、资金流紧张、竞争激烈的背景下，2015年终多家房企还是拿出了较为满意的销售成绩单。   但是，对于大量库存来说，并不是一朝一夕就能消化，并且在相同政策下，不同区域市场表现不同。所以，未来一个阶段内，分城施策力度会加大，房企也要主动调整以迎合市场当前发展变化。   记者通过走访发现，利好政策催生楼市热，石家庄房产交易渐火。优惠政策频出的地产政策会对楼市会带来哪些影响，房地产商对此怎么看，连续出台的新政对于市民买房又有何影响，听听业内人士的建议吧。   业内说法   企业要着重练好自身内功   2016年3月，河北省及石家庄相继出台楼市政策，引导整个石家庄楼市走向。出台的新政（冀十条和石二十条）是刺激石家庄楼市的一剂良药，对于改善当前房地产环境、去库存起到积极的促进作用。   此次新政从鼓励农民工进城买房、棚户区改造等内容的规定可以看出，对于促进城镇化进程的推动作用是非常明显的。尤其是对新区的发展十分有利的。正定新区作为石家庄新开发的热点区域，楼市前景十分看好。新政的出台，能够更好的促进新区城市化的建设的投资进程。   在政策利好的刺激下，可以预见，未来省会商品房价格有上扬的可能性。对于新区的楼市现在也是非常火爆，所以对于投资者来说是抢占先机的最好机会，利好的政策引导更多的购房客户释放需求，促进了石家庄整个房地产市场的向前发展。   在政府利好政策推出的同时，企业还是要着重练好自身的内功，以优质的产品来吸引客户，那才是长远的生存之道。   最好的购房时代重新来临   从楼市政策基调来看，房地产既是民生问题，也是国民经济支柱性产业，而目前房地产行业消化库存仍是重中之重。自去年年底至今，楼市新政频出，密集释放重大利好：降首付、降契税、降准，利好三连降，国家政策风向清晰，可以说老百姓最佳的购房时机来了。   对于购房者而言，首套房首付比例最低20%的政策绝是个利好消息。首付比例的降低能够为中低收入家庭买房提供支持，降低了买房置业的门槛，帮助老百姓更容易完成购房的首付阶段，新政力度堪比2008年。   2016年楼市新政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。从政府出台的一系列政策来看，会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三线城市去库存，增强楼市信心。对于石家庄市场来说，刚需盘小户型的热抢势必会成为楼市新政策下不可逆转的市场需求方向。   对于此次降准，银行下调存款准备金率，无疑是为了加快货币的流通。降准使得人们手上的钱多了，这样又会促成意向客户的购房，对于石家庄楼市来说也有着积极的作用。而购房者需要注意的事，想要能够购买到心仪价位的房源，应果断出手，随着市场需求的猛增，后期开发商也会针对此政策跟市场供求关系提价。近两年石家庄楼市经过严查跟强力整顿，使得石家庄房地产市场逐渐走向正规，楼市出现两极分化，工程进度成为老百姓购房考虑的重要因素。   政府“福利包”活跃市场   高远集团策划经理 郭驰   政府推出的一系列的房地产利好政策，如房贷首付比例下调，公积金利率上调等，这些措施为购房者降低购房置业的门槛和成本，为开发企业提供了更好的发展空间，也将为房地产市场健康平稳的发展提供了更加便利的条件，势必活跃石家庄市房地产市场。   随着石家庄“地王”入市，2016年也是房产名企来石大展拳脚的重要年关，房价上涨是必然趋势。当然，市场避免不了竞争，2016年的房地产市场竞争将异常激烈。在利好政策鼓励下，石市房地产市场仍然会出现大家说的“冰火两重天”的现象。在此背景下，没有正规化的项目因为没有了竞争的资格，所以会仍然惨淡，而正规化的项目则会使尽浑身解数，吸引购房者，比如在项目自身品质、各类配套、居住舒适度等方面完善及加强。   对于购房者来讲，当前多项利好政策出台，一二线城市房价春节后上涨力度较大，二三线城市房价略有上浮，刚需买房需要把握机会。
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发表于 2016-3-11 01:09:54
