石家庄将再添经济开发区 楼市格局面临升级

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  近日，石家庄市城乡规划委员会召开城乡规委会专题会第一次会议。会议审议并原则通过石家庄国际服务外包经济开发区起步区控制性详细规划。

  据悉，石家庄国际服务外包经济开发区是经省政府批准设立的省级开发区，规划面积14.37平方公里，位于滹沱河生态区南侧，紧邻石家庄老城区，南望高新区，北联正定新区。该消息一出，业内人士纷纷表示，这对于省会的楼市来说又是一大利好。

  新闻回顾

  城市向北再添经济开发区

  日前，在石家庄市城乡规划委员会召开的城乡规委会专题会第一次会议中，审议并原则通过石家庄国际服务外包经济开发区起步区控制性详细规划。

  据悉，石家庄国际服务外包经济开发区是经省政府批准设立的省级开发区，规划面积14.37平方公里，位于滹沱河生态区南侧，紧邻石家庄老城区，南望高新区，北联正定新区，属于未来石家庄城市发展的中心区域，具有良好的区位交通优势、数据通讯优势、发展资源优势、商务资源优势、人才智力优势和政策支持优势。

  从地理位置上来看，该经济新区将老城区、高新区和正定新区做了完美对接。中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示，这不单单是楼市格局的改变，可以说对整个城市的经济升级发展有着巨大的影响。

  该新区良好的区位交通优势、数据通讯优势、发展资源优势、商务资源优势、人才智力优势和政策支持优势，对未来的楼市发展肯定有积极的影响。“尤其是对商业地产的影响尤为明显。”陈宝存说，从很多城市的发展不难看出，高精尖行业的升级发展利好往往首先会体现在商业地产上。

  深度解析

  楼市格局升级势在必然

  “其实这两年，正定新区的发展一直是省会楼市的焦点之一。”惹目机构总经理高小天说，铁路穿城入地、大型房地产开发企业进驻正定新区等，这些影响省会城市向北、楼市格局改变的主要因素已“发酵”许久。“只不过城市与正定新区在人们的心理距离一直存在，或多或少影响着人们的一些选择。”他说，而石家庄国际服务外包经济开发区起步区控制性详细规划一出，立刻让旧城、新区有了完美的对接，楼市格局的升级也势在必然。

  “石家庄国际服务外包经济开发区如此大体量，自然会使得大量的楼市产品不断涌出。”黄志坚说，细看北上广深的高精尖技术新区的楼市产品可以发现，不单单是住宅产品，商业地产的开发更是多样化。“预计随着新区产业的迅速发展，以商业、办公、会展、文体、医疗、卫生等各类设施地产为配套，培育、延伸、拓展和丰富房地产产业链，将构建出多元化的房地产产品体系。”黄志坚说，届时省会商业地产将迎来一个产品类型花样频出的时代。

  住房需求未来非常可观

  开发区产业规划将重点把握国际服务外包业趋势，主动承接京津产业转移，城市规划为一中心、两片区、六引擎，一中心为产业公共服务中心，两片区为公共服务片区、特色产业片区，六引擎为产业公共服务中心、低碳、动漫、健康、低碳环保、大数据六大外包基地。“预计未来将有大量高精尖企业汇集于此。”河北省商业联合会秘书长曹润亭说，一旦这些企业迅速发展起来，就会有大量受教育程度较高及具有一定技术水平的产业工人等外来人口导入，这部分人口在产城融合的进程中必然会产生大规模的置业需求。“从一些城市的成熟新区发展来看，这部分人口的量会非常巨大。”他说，目前正定新区已经开始吸引大型房企和大量置业者进驻，加上产业东风的利好，未来的住房需求自然非常可观。

  路网等配套建设是关键

  探寻省会石家庄的城市发展轨迹不难发现，城市北跨的主旋律一路高歌猛进，从之前长安区的产业转移，到恒大、宝能、天山、众美等大房企集中入驻正定新区，再到如今石家庄国际服务外包经济开发区起步区控制性详细规划通过，城市向北的发展路线已经越来越清晰。

  尤其是对于省会楼市而言，再加上相关的诸多利好，如春节前，央行、银监会联合发布通知调整房贷政策；《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》提出，鼓励各地区进一步放宽落户条件，未来向好更是明显。“但想要让新区建设以及产业东风驱散省会楼市的阴霾，那么路网等配套要先行完善。”黄志坚说，尤其城市北部还有国际城等商贸流通项目，承担着省会商贸服务业再次梯度升级的功能，路网的建设就显得更加关键。