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省会“房屋托管”模式调查系列报道之一： 燕赵都市报记者 任国省 编者按 以前，如果市民有多余的房子想出租，一般是在中介或网上发布信息，之后房东需要带租客上门看房、按时收取租金、维护屋内设施等，还要面临房客退房重找房客的麻烦。 近两年，一种名为“房屋托管”的业务在省会悄然兴起。房东与托管公司签订托管合同，就可以当“甩手掌柜”，只需坐收租金，其他一切事务都交由托管公司打理。那么，房屋托管在省会市场如何？它们靠什么赚钱？存在哪些风险？有没有部门监管？什么才是良性运作方式？近日，记者对这种模式进行了调查探访。 近日，李女士将一套租房信息发布到了网上，虽然每天都能接到十几个租房电话，但大多都是托管打来的，希望她能将房子托管出去由他们代为出租，自己只需坐收租金，当“甩手掌柜”。 在房屋出租过程中，房东和租户不必见面，而是由房东将房屋直接委托给房屋中介公司，再由中介公司租给租户。这种“省事”的委托房屋租赁形式，近年来在国内迅速崛起，2010年开始在省会出现，目前在省会活跃着不少小型房屋托管公司。 市民 想出租房屋却频接“托管”邀请 李女士近日刚刚领了第二套新房的钥匙，考虑到三五年内都不可能自住，空闲着有些可惜。但出租就要装修，而且还要配备简单的家具、家电，后期还有管理和维修等，想想李女士就头疼。相比这些麻烦事，李女士更愿意降低租金出租毛坯房，于是就抱着试一试的心理把房子挂到网上。“也就是想碰碰运气，租给别人当个库房用，或者有长期租愿意自己装修的。”可没让她没想到的是，毛坯房竟然大受欢迎。“当日上午就接到了十几个电话，我还纳闷呢，怎么这么多人租毛坯房，再一细问，原来都是房屋托管公司的。”李女士说，对方称把房子交给他们托管，自己就可以当“甩手掌柜”，只需坐收租金。“说实话，装房子、选租户、看房子、谈价格、收租金、维修管理、邻里纠纷等确实都挺麻烦的，而且对方称交给他们后，房子没有空置期，虽然租金低了些，但总体上来说还是挺合适的。”李女士告诉记者，她和爱人平时工作都比较忙，出差也较多，如果真有靠谱的托管公司，确实是个不错的选择。 疑问 房屋托管到底是个啥？ “带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等，都不用房东操心。”一家房屋托管机构工作人员说。 不过，省心省事的背后是租金的降低和租期的延长。“像我的房子如果简装后出租月租金在1600元左右，当然，前提是投入二三万元的装修和置办家具家电的费用。房屋托管给的月租金是1100-1200元，而且租期一签就是3—4年。”李女士说，在她看来，即使这样算下来，在价格上也是合适的。“投入二三万元的费用每月多租三四百元，五年以上才能收回成本，而且还有空置期，还得事事自己操心。”不过，李女士有一个担心，她发现大多房屋托管都是将房子隔成几个房间再群租出去，“一个房子住六七个租户，人比较杂，容易扰民，也容易带来其他的安全隐患，而且有没有人监管？”尽管房屋托管称责任都由他们来负责，但李女士还是有些不放心。 调查 群租、整租可供选择 随后，记者以普通市民的身份在网上发布了一条毛坯房出租信息，并在十几家来电的房屋托管机构中选取了三家进行了实地查看和商谈。“我们主要做毛坯房，可以根据自己需要在装修上简单处理，精装房也接，但比较少，目前接收的只有两套，一般精装房房东自己也好出租。”房屋托管机构的业务员小赵进门看房的第一件事是先拿尺子测量房屋面积，“我们首先看看能规划成什么样，能隔成几个房间，也就是说看看我们能收多少租金，再加上装修的成本，然后再跟你谈价格。”经过再三协商，位于谈固南大街与中山路附近的130平方米的住房，小赵给出了1200元的报价，而且租期三年。“你这个房子客厅和餐厅能隔出三个屋，能租给六个人，我们装修也有成本，也有空置期，最高只能给这个价了，否则我们没得赚。”小赵说。记者对比发现，几家托管机构的报价比较一致。 “装修会不会对房屋造成破坏？”对此，小赵表示，他们主要对地面和墙面做简单的处理，隔断都是用石膏板用胶粘贴的，不用一颗钉子，不破坏房屋原来结构。因为不允许做饭，所以厨房也只做简单墙面处理，卫生间贴砖。“合同里承诺到期后可以将房屋恢复成原来的样子。”小赵说。 对于群租带来的各种隐患，小赵表示，他们有专门的管理人员，也有非常细化的制度。晚10点以后不能大声喧哗，不允许使用电磁炉等，每个小区也都有专门的管理人员定期查看。 “如果觉得群租乱，我们也可以找整租的客户，这样一来，房屋结构不变，不做隔断，但租金就低了。”另一家托管机构的小李向记者介绍，因为整租的利润比较低，租金只能给到900—1000元，而且租期是4年。“算上装修和家具家电的投入，整租前三年几乎没什么利润，所以，一签就是4年。” 市场 省会房屋托管业务悄然升温 据了解，“房屋托管”最初是在沿海城市流行，最早2010年进入省会，2012年以后逐渐增多。目前，省会活跃着几十家小型房屋托管公司，多以个人为主。记者接触的七八家托管机构中，除两家是公司运营外，其余均为个人。“我们没有公司，就是个人做，也有正规的合同，如果成立公司的话就没有什么利润了。”1980年出生的小张告诉记者，他从事房屋托管已有近十年了。“以前是跟着别人在北京做，这两年刚来石家庄。”虽然来的时间不少，但小张手里已经有四五十套房源了。说着，他从背包里拿出大把的钥匙向记者介绍，“瑞城刚收了两套，上城区有七八套……大多都是房子多、嫌麻烦或没时间打理的。”从目前来看，市场还不错，60多套房子基本都出租出去了，租客大多都是刚参加工作的，还有一部分是跟公司合作做员工宿舍。 采访中，一些从事房屋托管业的人员表示，省会房屋托管业务正在悄然升温，托管交易量也在不断增加，这在不断争抢房源的电话中也能感受一二。“房屋托管在省会还是个新兴事物，很多人还不太了解，但有这方面需求的人很多，我相信这个市场会越来越大的。”一家规模相对较大的房屋托管公司相关人士表示，他们托管的房屋已有200多套，涉及省会三四十个小区，目前闲置的房屋较少，基本都已经出租出去了。 关键词： 房屋托管房屋托管到底是个啥？“您刚买了新房毛坯房，短期几年用不着，不想投入装修，又想出租出去，因为闲置会产生物业费和暖气热损等不必要的损失，那就来找我们吧！”一家房屋托管机构的宣传语颇具吸引力。几番咨询、查看下来后，记者发现，“房屋托管”业务，简单一点说，就是房东与中介公司签订托管合同，由中介公司按时付一定租金给房东，并取得房屋的全部管理权。然后，再由中介转租给有需要的租客，即房东、租客都只与中介发生合同关系。
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发表于 2015-4-16 00:28:27
