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石家庄一小区物业费升升降降 到底谁说了算?

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发表于 2014-10-31 15:52:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

  石家庄和平世家小区的居民反映,从今年1月份起,物业公司擅自将物业费由0.45元/平涨到0.65元/平,“物业费涨价,不需要经过业主的同意吗?物业公司不需要得到相关部门审批吗?”小区居民很是疑惑。

  记者来到小区了解到,物业费涨价曾经在这个小区里引起过轩然大波,物业费从0.45/平涨到0.65/平,10月份起物业费又降了1毛,现为0.55元/平,几经波折,部分居民意见不小,尽管后来降价,但仍有部分居民并不买账“这涨价的事也太没章法了”。

  不交物业费

  车辆不准刷卡进小区

  30日上午,记者来到和平世家小区,提起物业费涨价问题,居民们怨声连连。

  “不交物业费就不收你车位费”,家住9号楼的任女士告诉记者,从今年1月份起,小区物业费突然由0.45元/平涨到0.65元/平。谁家不交物业费,车辆无法正常刷卡进入小区。每天开车从北门进入小区时,需要到门卫处签字,然后发给业主一张卡,等到从西门离开时,再把卡归还。每天如此,任女士的儿子觉得很是麻烦。虽然觉得物业费涨得不合理,但任女士还是交了三个季度的钱。“进自家小区还要登记啊!”居民们很是不满。

  “没有经过业主同意就涨价,这不合理!”搬进小区有4年的邹女士至今还没交物业费。邹女士家住1号楼,临着小区门口。“好多业主都没有交,因为车辆不让进,经常听到居民们和门卫吵架。”邹女士说。

  涨了又降

  部分居民并不买账

  “现在物业费又降了一毛,”家住10号楼的何先生告诉记者,10月13日门口就贴了一张告示称物业标准按0.55元/平收取。但对物业费降价这一举动,居民们似乎并不买账。何先生说,据他了解,目前10号楼交了物业费的居民还不到三分之一。“涨价我们也可以理解,但你得经过业主同意吧!不能说涨就涨,想降就降吧!”何先生说。

  随后,记者来到恒基物业服务有限公司,一位工作人员表示领导不在,也不方便提供电话,记者留下手机号码,到截稿时间并没有得到答复。

  和平路居委会的王主任表示,据她了解,该物业公司尚属于三级资质物业服务公司,第一次涨价时并没有得到相关部门备案,居民们意见很大,不时有居民来居委会反映。直到10月8号左右,居委会、物业公司、居民代表经过协商,暂时决定将物业费调整至0.55元/平,但这次调价是否已通过审批,王主任称并不知情。

  物价局

  尚未收到小区物业费调整备案

  记者从长安区物价局了解到,目前还未收到和平世家小区关于物业费调整至0.55元/平米的备案。一位工作人员告诉记者,今年一月份,该小区物业没有经过任何法定程序,擅自将物业费调整至0.65元/平米。物价局接到居民的投诉后,责令小区按照法定程序调整物业费。

  按照《石家庄市物业管理条例》规定,物业公司调整物业费需要经过50%以上业主同意方可。业主签字同意后,物业服务公司方可到物价局、房管局申请备案。该工作人员表示,由于目前没有收到0.55元/平的备案,因此该小区物业还没走完法律规定程序,不能够按照0.55元/平米的价格收费。

  建议:

  物业费调整流程需进一步完善

  记者从市物价局了解到,由于物业日常服务等级不同,可收取不同标准的物业费。只要不超过所规定的上限标准,物业公司可视具体情况而定。目前12层以上的小高层上限为1.2元/平米。

  长安区物业管理处的一位工作人员告诉记者,根据目前的《石家庄物业管理条例》,只是明确了经过50%以上业主同意后,可以调整物业费用。但调整之后是否需要重新与物业公司签订合同,在之前的合同还没有到期的情况下该如何操作,目前都没有明确规定。该工作人员称,按照目前的物业管理条例,许多工作落实到他们这一道程序时,该如何操作都没有明确规范,建议在接下来关于物业管理工作的规范方面,能更加具体明确,程序也可进一步完善。
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