10月石家庄16个项目获预售许可证 开发商加快推盘节奏

石家庄

10月石家庄16个项目获预售许可证开发商加快推盘节奏燕赵都市报讯（赵重磊）近日，从石家庄市行政审批局、高新区管委会、栾城区政府以及鹿泉区政府官网了解到，10月份融创栾州壹号（融栾华府）、融创中心（融智园）、天洲视界城、盛邦花园（六区）、东南智汇城等十六个楼盘项目获预售许可证。从石家庄市区、高新区、栾城区及鹿泉区等区域预售许可证发放情况来看，共发放了21张预售许可证，其中市内四区获证项目数量占比最大。●现象10月份获证数量明显下跌据统计数据显示，从预售许可证发放的分布区域来看，石家庄市主城区（含高新区）共发放10张预售许可证，共有8个项目获证，分别是天海容域园、融创中心、永昌维多利亚、天洲视界城、盛邦花园、东南智汇城、国赫天玺、锦林苑。其中天海容域园、东南智汇城两个项目分别获得多个预售许可证。从栾城、鹿泉两个区域预售许可证发放情况来看，栾城区发放5张预售许可证，三个项目获证，分别为永威枫林苑、南华城、融创栾州壹号；而鹿泉区发放6张预售许可证，星芸园、恩泰金荷广场、丽湾御园、中关村创新产业园、石铜府等五个项目获预售证。从预售许可证发放数量来看，10月份预售许可证发放数量明显下降。根据石家庄房天下数据中心统计，2019年上半年石家庄房管局共颁预售证158张，共计109个新房项目获证。其中1月份36张预售证；2月份10张预售证；3月份14张预售证；4月份35张预售证；5月份33张预售证；6月份30张预售证。对此，有业内人士表示：“由于春节假期原因，一般来讲2月份和3月份获证数量会出现明显减少，但是一般其他几个月，预售许可证发放数量都维持在30个左右，10月份获证数量确实出现明显下跌情况。”●探因9月份和10月份是获证高峰“由于调控政策和销售业绩的压力，一般来讲，9月份和10月份预售许可证发放进度会加快，数量也会增多，不能只看单月份的数据，要有一定的周期性，通常来讲9月份和10月份数量要合起来看。”10月份数据出现异常，有业内人士这样讲道。据石家庄市行政审批局、高新区管委会、鹿泉区政府以及栾城区政府公开数据显示，2019年9月份石家庄共发放65张预售许可证涉及46个项目。从预售许可证发放的分布区域来看，石家庄市区占比最大，共发放48张预售许可证。有业内人士评价道：“可以看出，9月份是预售许可证的发放高峰，显然把10月份预售许可证发放数量提前‘透支’了。”从2017年和2018年数据来看，9月份和10月份都会出现获证高峰。2017年石家庄行政审批局发布《商品房预售许可公示（截至2017年11月6日）》文件显示，共发放了97张预售证，其中9月份和10月份两个月共发放38张预售许可证。而2018年数据显示，9月份和10月份两个月共发放74张预售许可证。对此，有开发商负责人表示：“从过往经验看，市场大多会在9、10这两个月迎来一波销售‘高峰’。于开发商而言，‘金九银十’也往往是年底冲刺业绩的最佳节点，所以大多数开发商也会选择这个时间段，开发申请预售许可证，从而快速推盘出货。”●表现“冷热不均”房地产市场预售许可证的发放，意味着房企加快推盘节奏。从过去的9月份和10月份来看，石家庄各大开发商都“很忙”，纷纷扎堆推盘或者促销。从销售情况来看，主打刚需群体的楼盘收获不错，引得更多楼盘将目光牢牢盯住了刚需一族。2019年8月28日，石家庄东南部融创城项目则上演了一场“夜晚狂欢”，300套房源开盘售罄；2019年9月17日，万科正定文化村盛大开盘，开盘现场人头攒动，332套房源首开售罄。从两个楼盘价格来看，融创城（毛坯）均价9200元／平方米；而万科正定文化村（精装）均价为14500元／平方米。对此，有业内人士表示：“两个楼盘定位准确，户型更加接地气，符合刚需购房者和首改购房者的需求，加上品牌房企产品，所以受到热捧。”当前市场整体走低的情况下，融创及万科的热销只是“个案”，其他房企表现并没有那么抢眼。调查发现，石家庄市区房产中介推出了不少“内部特价房源”，“宝能中心，员工内部房，6650元／平方米，仅限10套”“金科集美郡，超低单价12411元／平方米”“华远海蓝和光，11400元／平方米起，限量20套”。相比于“特价房”形式的隐晦降价，也有房企公开降价。9月初，永威枫林上院宣传海报：“首付16．4万，9400元／平方米起”；而10月初，永威枫林上院宣布再次降低门槛，“8400元／平方米起，热销全城”。如今石家庄房地产市场，处于“冷热不均”的尴尬局面。