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  就像我们曾经多次指出的那样，中国的股市是政策性股市，中国的楼市也一定是政策性楼市。所以当我们即将进入2016年的早春的时候，我们看到了什么呢？我们看到，虽然市场严查力度不减，但像天山九峯、燕港御灏府、长九中心、林荫大院、汇君城等品质楼盘的供应量仍然在择机释放；虽然城市综合体包括衍生的商业地产库存严重，但包括棉三、棉四地块在内的天山世界之门、宝能中心等新的商业地产项目仍然在布局建设中；虽然去年一年里多个楼盘集体“失语”，但今年却又有多个楼盘闪亮登场，也在显示出集体发声之趋势。
  而另一个突出的现象是，随着城市地铁建设的加快，石家庄东站的建设、正定新区的建设、滹沱河生态绿廊的建设、绕城高速的建设、裕华路和平路西延、槐安路西延工程、长安区重污染企业的搬迁等工程列入政府报告，围绕这些建设与工程的楼盘建设或者与这些工程建设有关的楼盘和项目，都将面临重大的利好。
  再有就是去年年底以来，国家相继出台了一些有利于去库存的政策。包括首套房首付20%，贷款购房可享优惠折扣；契税营业税的减免、公积金政策的调整，加上单独二孩政策。最近《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》也明确规定，“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”和拒绝“大怪洋”建设“适用、经济、绿色、美观”的楼盘，“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑”等要求，都会对未来楼市的发展和百姓购房产生这样那样的影响。
  可以说今年依旧是楼市面临挑战与机遇并存的年份。那么，我们也发现时下省城楼市中出现的如下现象值得关注：
  一是上市楼盘中普通的产品多，创新的产品少。老远看去虽然是高楼林立，但却是同质化、雷同化的产品多，有的甚至可以说就是把原来的多层建筑简单地拔高而已，设计独特、个性鲜明、立面考究、景观优美、出行方便、配套齐全的高品质社区还不多见。
  呼唤那些在规划设计和具体呈现时的个性鲜明的新作品。好作品出现。
  二是一拆了之进行建设的多，保护性开发建设的项目少。我们知道一个城市的旧有建筑，无论胡同、村落、厂房，都带有城市发展历史的印记。而我们的一些旧村改造、旧厂区改造、旧小区改造，往往是对旧有的建筑拆得七零八落，毫厘不剩。那么随着新的建筑的崛起，那些旧有的一切都将被彻底删除。这方面国源和天下就做得不错。值得提倡。
  三是使用传统建材的项目多，而使用新型建材的项目少。在提倡低碳、绿色、节能、环保的今天，运用新型建材、建设更高标准的住宅和商业产品，工厂化、组装式的产品应该成为一种常态。
  四是商业地产中项目建设完再进行统一招商的多，而边建设边为客户进行定制化设计的项目少。这也使得一些项目为了满足客户的需求，不得不进行重新装修，甚至是推倒重来。
  五是房地产内容为王的时代已经到来。单纯的开发商向城市运营商转化，向内容服务商转化已是必然。开发商对楼盘的打造，可以说已经开始进入房地产+的时代。在很多开发商不断引入互联网+理念的同时，房地产+也在整个市场上异军突起。随着人们生活水平的提升和需求的改善，越来越多的开发商意识到，过去那种简单单纯卖了房子就一走了之“一锤子买卖”的做法已难再延续，而不断地从业主需求入手，强化人居区域的小环境建设和无缝隙的周到服务才是“王道”。
  六是合作并购的项目会依次出现。你跑前期，拿地，我出钱出设计来进行合作开发的新模式会出现。 |
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发表于 2016-3-11 01:09:09
