石家庄不动产登记实施后 二手房过户有新变化

qiufeng

石家庄不动产统一登记7日正式开始实施，记者从石家庄市国土资源局不动产登记局了解到，截止本月15日，该局已经受理了2100起申请，其中半数多都是二手房交易和转移登记。而不动产登记实施后，市民在办理二手房过户交易时需要提交的材料和业务办理流程时都有一些新变化，市民尤其需要注意。
    不动产登记实行后，市民办理二手房交易签约前还要先查询房产和土地信息是否已经挂接。原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。通过中介机构办理二手房交易过户的，要提前通过中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接，再签合同办过户。个人之间办理的可以到房产交易大厅进行查询。
    针对二手房过户不动产登记中集中出现的涉及土地证问题，不动产登记局相关人士解释说，涉及土地证要分三种情况区别对待。手中持有土地证的业主，办理二手房交易过户时一定要携带土地证原件；如果以前领取过土地证，但是现在已丢失，原房主要携带身份证件先到不动产登记局档案室挂失，登报公告，然后再继续办理二手房过户交易；对于以前只领取过房产证，一直没办理过土地证的业主，不用再补办土地证，也不会影响到二手房过户。二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。
    记者了解到，目前石家庄市不动产登记中心大厅的业务办理窗口在之前房产登记的基础上增加了权籍业务窗口，该窗口将对不动产权属情况进行调查，对调查成果进行对接。如果市民在查询中发现房地信息尚未挂接，则需要由原房主到不动产登记大厅现场的权籍窗口申请登记。工作人员将会按照预约顺序及时上门进行土地信息测绘、登记，与房产信息进行挂接后，方可继续办理后续手续和流程。
    石市不动产登记部门提醒说，由于系统刚刚运行，程序还在磨合优化过程中，所以不动产证的办结时限目前为15天。未来随着系统以及流程全面优化，有望不断缩短办证时限。对于急于买卖办理过户的个人和单位，建议可以和中介机构尽早沟通，提前预约办理。