石家庄市内四区下周启动不动产统一登记

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　　从本周日开始，房产证将不再核发，取而代之的是不动产登记证。从昨日开始，因为颁发不动产权证书系统升级，石市住房和国土部门已经暂时停办房屋、土地、林地、水域登记业务。从12月7日开始，在石家庄市长安区、新华区、桥西区、裕华区、矿区将正式实施不动产统一登记，原有的房产证、土地证等依法核发的各类不动产权证书还继续有效、权利不变。新版不动产登记证书和旧版房产证和土地证证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记证。

　　市内四区和矿区

　　7日开始不动产登记

　　记者昨日从石家庄市不动产登记中心了解到，根据国务院《不动产登记暂行条例》有关规定，经市政府批准，自12月7日起，在石家庄市内四区包括长安区、新华区、桥西区、裕华区（不含石家庄高新技术产业开发区），以及矿区实施不动产统一登记。

　　不动产登记工作由石家庄市国土资源局负责组织实施。石家庄市不动产登记中心负责具体办理不动产登记有关业务工作。可办理不动产统一登记的业务为：土地、房屋、林地、水域等不动产登记工作。农村土地承包经营权登记暂仍由原发证机关办理，5年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。

　　由于颁发不动产权证书系统需要升级，自12月3日起已停办房屋、土地、林地、水域登记业务。从12月7日起正式受理不动产登记业务，颁发新的全国统一的不动产权证书和证明。

　　房产和土地信息正在逐一挂接

　　随着7日的逐渐临近，各项对接准备工作也在有条不紊进行中。石市不动产登记中心主任宋苏生介绍说，从2日开始，不动产登记中心已经分别对省会各大房产中介公司及相关银行进行了业务培训，对下一步办理不动产登记带来的变化进行了培训对接。

　　不动产登记系统是由国土资源部统一开发的，与原有的石家庄数字房产系统不兼容，目前中心正在对全市的房产和土地信息进行数据挂接。由于以前是国土和房管两个部门分头管理，系统和方式方法不同，所以系统无缝衔接的后台工程非常繁重。经过前期紧锣密鼓的筹备，目前已经有超过2/3的房产挂接上了土地数据信息。连日来，工作人员不断对系统进行改造、调整，运行磨合，全力保障市内4区不动产登记的顺利上线运行。下一步，不动产登记将陆续在石家庄18个县市区全面实施。

　　个人和单位将可一站式办理

　　记者从石市不动产登记中心了解到，不动产权证书涵盖了老百姓手中土地承包经营权、林权、房屋产权、宅基地使用权等多项不动产信息。过去，这些证书的审批发放权归属很多部门。现在政府部门统一协调，信息共享，成立了新的不动产登记局，局下设中心。今后，老百姓办理不动产权证书，只需到所在地不动产登记中心办事大厅就能一站搞定。

　　对于有房产的百姓和单位来说，过去想办理房产证、土地证等，都会面临“一户对多门”现象，少不了多个部门之间来回奔波跑腿，费时费力。今后有了不动产统一登记，再去办证，就可以提交一套材料，一站式受理、一站办结了。

　　河北省国土资源厅相关人士则表示，在方便百姓和单位的同时，不动产登记的推进将有利于解决各部门的信息孤岛、机构重叠等问题，进一步降低行政成本、提高政府管理效率和水平。

　　揭秘

　　不动产权证书都有个不动产单元号

　　昨日在石市不动产登记中心，记者见到了新版不动产权证书。对照旧版房产证，记者发现新版封面与旧版有些相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色大字“中华人民共和国不动产权证书”。内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，保密性也更强。

　　证书还增添了不少现代科技元素，比较明显的是增加了镭射区，防伪性更强，内页印有二维码。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

　　提醒

　　如果产权无变化 原房产证不用更换

　　“我家现在的房产证是不是必须及时进行更换新证，不去换证会不会影响到我的权利？”对于这个问题，石市不动产登记中心主任宋苏生介绍说，不动产登记全面实施要有一个过程，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，尚未领到新版不动产权证书，不用着急赶着去换发不动产登记证。对于2015年12月3日前依法颁发的现有各类不动产权属证书，包括房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证、他项权证等，都将继续有效。因为按照国土资源部要求的“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。在个人或者企事业单位办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时，可逐步更换为新的不动产登记证书。

　　对于旧版房产证和土地证，如果没进行交易过户或者继承等发生产权变化的情况下，不动产登记部门不要求当事人更换不动产权证书和登记证明。这就意味着，大家手里原有的房产证等依法核发的各类不动产权证书继续有效、权利不变。

　　二手房交易前

　　要先查询房地是否挂接

　　对于个人而言，二手房买卖交易时，原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。

　　通过中介办理二手房交易过户的个人，要提前通过正规中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接，再签合同办过户。如果查询中发现信息尚未挂接，则由原房主到不动产登记大厅现场登记办理，工作人员将会及时上门进行土地信息测绘、登记，与房产信息进行挂接后，方可办理手续核发不动产登记证。

　　办理房产抵押登记

　　也要先去银行查询

　　对于办理二手房抵押登记业务的个人和单位，在签约前也需要进行信息查询，可以通过联网银行查询要抵押的房产信息和土地信息是否已经实现数据挂接匹配，无误后再签约办理。

　　需要提醒个人的是，由于系统刚刚运行，程序还在磨合优化过程中，所以不动产证的办结时限为15天。未来随着系统成熟以及流程全面优化，将不断缩短办证时限。对于着急买卖过户的个人，建议可以和中介机构早沟通，提前预约办理。

　　个人到哪里申请不动产登记

　　“只要查询中发现房产还没有跟土地信息挂接，要及时向不动产登记部门进行申请登记。”宋苏生介绍说，目前不动产登记中心联合4家专业测绘机构的几十名工作人员正在加紧对土地信息测绘登记，只要房产过户交易查询时发现尚未进行房产和土地数据信息的匹配，工作人员将按照预约顺序，及时上门服务。他也特别提醒广大群众，市不动产登记中心在市区设有2个办理地点：新华区中华大街19号（原石家庄市房产登记交易中心），裕华东路150号国际丽都2号楼。市内四区的百姓办理房产过户、抵押、继承等产权变更时可以就近办理。