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无论市场如何变化，在刚需的大潮中，婚房都占据着无可撼动的坚实地位。在购房旺季和结婚旺季双双来临的金秋九月，石家庄婚房市场能否为楼市注入一剂强心针，购房者又该如何出手呢？
燕赵都市报记者 陈红
90后将成婚房主力军
“事实上，婚房一直都是刚需市场的主力军，是具有特别属性的群体。”润德天悦城营销总监吴建勋对记者说道。在他看来，出于安家立命考虑的年轻人，结婚前准备婚房是基于北方人传统思想下的基本“装备”。
历史数据表明，适婚年龄(20岁～35岁)结婚率占到总结婚人数的85%左右，而这部分人群的“婚房”需求恰恰又是整个购房需求的绝对主力。有业内人士指出，随着“80后”进入适婚年龄，房地产市场上婚房的需求也在不断增长。“80后”仍是目前购房的主力军，他们对房地产的贡献将持续到2015年。
而目前，“90后”大军也有逐渐崛起之势。“90后购房群体已经逐步成为婚房的客户，未来1-2年，将成为婚房的购房主力。”国源和天下营销总监庞璇说道。从市场一线反馈的信息是，婚房市场被证明为是房地产产品中最具市场潜力、也最能抵御开发风险的产品。“我们最近推的一批中小户型，买家大都是以婚房需求为主。”据省会一楼盘的销售人员介绍，因为该项目推出的主力户型为80-110平方米的中小户型，所以客户群体基本上以准备结婚或刚结婚的年轻买家为主。而在国源和天下，庞璇认为，其销售的产品中，七成以上都是婚房置业者为结婚准备。
业内人士认为，即使在市场波动期，婚房需求仍难被抑制，成为最早入市拉动房地产市场复苏回暖的刚性需求。“作为刚性需求中的硬性需求，小户型总价低，成为抗市场波动风险最小产品。”庞璇说道。
外来人口婚房置业比重增加
“从2012年下半年到2013年初，我们发现这样的现象，原来婚房购房大军中的城市人口，逐渐被外来人口所取代，周边县市的购买比例明显提升。”吴建勋分析，随着城市的不断发展，城市人口中，父母积累的经济实力早已为适婚子女准备好婚房，而且随着城中村改造的回迁，本市居民大多具备多套房产，足以满足婚房需求，因此购房需求逐渐下降。而来省会打拼的外来人口，则成为了婚房的主力军。“石家庄作为省会城市，外来人口占据了相当大的比重，其中，刚需作为基础客户，是供需比中，需求数量最多的。”庞璇分析，刚需客户一般在3-5年逐步完成改善型刚需的升级，但作为基础力量的刚需客户，则是非常坚挺的市场支撑。
购房需求：婚房更加注重品质感
市场中主打刚需的产品并不在少数，那婚房置业者对房子都有哪些特殊的需求呢？
随着90后日益进入婚房置业大军，他们的偏好和需求也逐渐发生变化。对产品品质的关注，则90后以及85后购房者越来越关心的因素。“现在的年轻人大多拥有小资情结，追求生活的高品质以及居住氛围，所以会考虑日后生活的舒适度。”庞璇认为，项目的景观打造、物业服务等保证居住品质的因素，是越来越多刚需客户关注的方面。
当然，由于年轻人安家的考虑，其对婚房的选择更加考虑居家节奏。“大部分年轻人在选择婚房时，会考虑交通的便利性和生活配套的完善性，为结婚后的生活提前考虑。”吴建勋认为，大多数年轻人选择婚房时会考虑居家快节奏，在经济承受能力允许的前提下，选择自己熟悉的区域，并会首先考虑家庭到单位的交通便利程度，以及完善的生活配套。“比如小区附近是否具备餐饮、超市、便利店、娱乐设施等，为生活的便利性做充分打算。”
虽然将婚房作为过渡的年轻人居大多数，但是，提前考虑相关配套设施完善与否，也成为许多年轻人未雨绸缪的表现。“比如年轻人在购房初，就会考虑以后孩子上学问题，因此对教育配套的关注度也逐渐提升。”吴建勋说道。而目前省会刚需楼盘中，将教育资源引入的项目也越来越多。
待婚族才是最大的刚需
高利锋
9、10月份被称为楼市的“金九银十”，传统的销售旺季。
在经历了大半年调整之后，楼市各方对即将到来的9月和10月，心态可为五味杂陈、纠结万分：想卖的，期待着市场回暖，房价上涨；想买的，希望买得便宜、买了之后就别再跌了；还有唱空的、唱多的、抄底的、套现的……
尽管观望疑云一直笼罩，不可否认的是，这个马年楼市，紧凑的中小户型正在大行其道，笼络刚需买家的心。
来自市场的数据也证明，全国楼市低迷，但我省各个地市的房地产市场上，仍然有那么一批主打高性价比和高使用率优势、面积适中总价温柔、强调居住便利性的房子，人气和成交都相对旺盛。
分析原因，无非是因为这些楼盘刚好契合了刚性买家的需求———可以毫不夸张地说，今年的金九银十，“得刚需者得天下”。
有人在微博上给刚需群体描摹画像：在变幻莫测的楼市中，有这样一群人，他们有着最基本的住房需求，他们关心最新的政策变动，他们关注房价的走势，他们时常利用周末休息时间去“扫盘”，等到了房价调整到可承受的范围，等到“货比三家”后选中“心仪”房子，他们就会出手。这群人被称为“刚需族”。
目前，业界比较认可的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求，大致有这样四种分类：以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位“改善型刚需”，以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军。这四大“刚需族”组成了一支强大的买房大军，在“刚需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”们更是主角中的主角。
更为精准的定位则来自人口统计学：数据显示，1985年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，基于结婚需要而购买首套住房的需求较为庞大，所以，“85后”在购房市场中所占据的比重越来越大。婚房则是他们的主要购房目标。
虽然时下年轻置业者们普遍认为房贷的压力巨大，但买房网的一项调查显示，婚房置业者的意愿还是普遍高涨的，拥有一套属于自己的房子、拥有自己的家，仍是众多年轻男女结婚的“必要条件”。因而，待婚族当仁不让成为刚需下主力购房人群。在某种意义上说，待婚族才是最大的刚需。所以，今年这个“金九银十”成色如何，就看市场能否抓住这个需求了。 |
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发表于 2014-9-5 15:55:02
