石家庄首例跨行间二手房“带押过户”业务落地

石家庄

近日，市民陈女士在尚未还清民生银行购房贷款的情况下，将房屋转让给了通过平安银行贷款购房的戴女士，并完成了不动产转移登记手续，标志着石家庄市首例跨行间二手房“带押过户”业务的圆满落地，为后续全市逐步普及推广二手房“带押过户”模式提供了有效助力。二手房“带押过户”是指群众在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。该模式是石家庄市不动产登记中心落实民法典和自然资源部文件精神，优化营商环境的一项便民利企新举措，截至目前，市不动产登记中心已办理相关业务53件。在以往的二手房交易过户模式中，若卖方的房子存在抵押贷款，须提前筹措资金还清银行贷款，办理抵押注销登记后才能完成交易过户登记。为妥善化解该项问题，去年12月19日，市不动产登记中心深化登记金融协同，全面启用二手房“带押过户”办理模式，不仅大大降低了制度**易成本，省去了卖家借款还贷或寻求买家及第三方垫资、解除抵押、申请抵押过户等繁琐流程，为买卖双方节省了交易费用、压减了交易时间，也有效维护了买卖双方、抵押人、抵押权人等各方权益，避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，满足了企业和群众对财产权高质高效保护的需求，进一步优化了不动产登记营商环境，提供了高效便捷的服务新模式。近年来，为全面打造“让数据多跑路、让百姓少跑腿”的便利化服务环境，石家庄市不动产登记中心持续加强政银协作，加快推进“互联网+不动产抵押权登记”，积极推行“零跑腿、不见面”的不动产抵押登记“全程网办”新模式，办事企业和群众在20家金融机构的120余个营业网点办理业务时，可同步在线申请办理抵押登记，企业群众和金融机构不必再来大厅，累计线上办理各类抵押权登记7.8万余件，深受广大办事企业和群众好评。在此基础上，该中心还研发上线了不动产登记“智能审核”系统，依托该系统，银行等金融机构可以在线提交抵押权注销登记申请，登记系统自动受理、比对、登簿，实现了抵押权注销登记的“零人工、智能化、全天候”办理。“从还贷、解押，到重新申请贷款、再次办理抵押、发放贷款，才用1个小时左右就办结了，解决了我们的**难题。”最近两天急于对名下房产进行解押后再抵押的市民马先生高兴地说道。据悉，该系统已办理相关业务4000余件。市不动产登记中心相关负责同志表示，下一步，不动产登记中心将继续坚持以人民为中心的发展思想，加快推进“互联网+不动产登记”，持续深化政银协作，多措并举制定企业和群众满意的“服务菜单”，努力营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，为推动经济总量过万亿贡献力量。（庞会省 通讯员吕晶、杨帆）