公司开进住宅楼监管成难题 住户可用法律手段维权
如今，在省会一些居民住宅楼外，常常见到培训班、小旅馆、美容院、咨询公司等各种广告牌。然而，这些公司及经营场所进入居民楼，不仅使其他住户的正常生活受到干扰，还带来了种种安全隐患。 住宅变商用 影响居民生活 “走路高跟鞋的声音，椅子触地的声音，吵得我们不能午休。”近日，家住万达小区3号楼1单元的董女士打来热线电话称，楼上公司办公，楼下公司装修，左邻右舍被吵得不得安宁。 7月6日，记者来到董女士反映的住宅变商用的楼层。“家里的门铃常常被陌生人按响，打听是不是公司。”董女士说，她从今年年初搬到该小区时楼上的公司就已经在办公了，起初没什么感觉，时间长了，常常听到楼上走路的声音，尤其是女性高跟鞋敲击地面的“哒哒”声，从早上7时30分开始，几乎持续一整天。还有椅子拖拽碰击地面发出的“刺啦”声，再加上时不时重物落地的声音，白天几乎没有片刻安静的时刻。 据董女士介绍，她曾上楼找过该公司负责人，该公司为房地产公司的办事处。“140平方米的屋子被改造成办公室，里面放着几张办公桌。”董女士说，虽然多次向公司负责人建议，是不是可以在屋里铺上地毯，或动作稍微轻一点，但每次都得到负责人“只是正常走路”的答复。 价格便宜 监管成难题 记者在调查中发现，租金较低、物业费相对便宜、方便停车等这些便利使得居民住宅楼成为各类小型公司的首选办公地点。和董女士同单元的业主张先生说：“单元大门不用锁就可以直接开，每天都能看到不同的面孔进出，大部分陌生面孔都是去楼里各个公司的，安全问题实在令人担忧。” 随后，记者来到万达小区物业管理处，物业工作人员表示，曾接到业主投诉小区内住宅变商用后的一系列噪音和安全隐患问题，但物业并没有执法权，只能尽力和租房的公司沟通，让公司工作人员尽量减少噪音。物业工作人员向记者介绍，按万达小区租房行情来看，租给商户，租金可以更高，很多业主愿意把房子租给商户。 对于小区住宅商用的情况，小区居委会的工作人员表示并不知情。据居委会工作人员介绍，在居民楼开办公司除需要具备一般手续外，还要征得其他有利害关系业主同意，保证不影响居民的日常生活，这样居委会才会开具介绍信，公司也才可以去工商部门办理备案申请。而对于居民楼开公司的情况，居委会通常经过慎重审核后，才会开具介绍信。 住户维权 可用法律手段 依据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。但记者在采访中了解到，小区内的大部分公司没有征得相邻业主同意，很多小公司甚至是无证经营，更谈不上遵守相关法律法规。 河北威仑律师事务所的孙洪涛律师表示，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主将住宅改为经营性用房，未按照《物权法》规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。孙律师说，住宅变商用，公司开进居民楼，难免涉及到邻里关系，居民遇到扰民的情况可以先找经营者沟通，或向物业、居委会反映，协商解决，如果协商不成，可用法律维权。
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